圓您美夢，立馬成功，請找您熟悉信任的專業地產達人 -袁立功

立功的電視專訪 (洛杉磯，Los Angeles)：

2018 魅力中國專訪 在美國出售房產如何估價

https://vimeo.com/273027137

2018 魅力中國專訪 在美國怎麼樣低價買房

https://vimeo.com/273027057

2018 魅力中國專訪 在美國如何成為房地產經紀

https://vimeo.com/273026968

2018 魅力中國專訪 在美國買房不該做的事

https://vimeo.com/273026857

2018年一月份 袁立功獨家代理奇諾崗458萬高爾夫球豪宅 (已售)

https://www.youtube.com/watch?v=CpzjvckuzRs

2015 美國的房市前景(LA18 洛杉磯最大中文電視台專訪)：
http://v.qq.com/page/z/2/0/z01492pia20.html 

最值得信任的房地產經紀
http://v.qq.com/page/d/j/g/d0149z11zjg.html  

天下縱橫專訪(洛杉磯天下衛視電視台專訪)：
http://v.qq.com/page/i/f/1/i0152wbyjf1.html  

Coffee Break 專訪：
http://v.qq.com/page/q/x/u/q0152yyywxu.html  

WCETV Interview Jimmy on 6/2014, 洛杉磯知名電視台專訪.

http://www.wcetv.com/v5_2015v1/

Jimmy Yuan's TV Commercial in Chinese:  http://youtu.be/N-P30RFD4Qw  

立功自 2010 年底及 2011 年初在洛杉磯專業地產報即開始提醒投資人可考慮進場買屋置產，那時洛杉磯地產正處低潮，有大批房屋可選 可議價。 2011 年底及 2012 年初又大聲急呼趕快進場，信者已進場獲利，不信者依舊場外觀望！自 2012 年三月份開始上漲, 至今年二月已連續上漲十二個月(與前一年同月相比)，2012 年洛杉磯 County 中間平均房價比 2011 年上漲驚人的 24.9% 。歡迎轉載或分享。

 

 詳情請參看 "NEWS".

購買美國房地產須快、狠、準 = 創造財富

 根據美國房地產協會資料顯示，購買美國房地產的海外投資人近年來有增加的趨勢，其中有 53%的海外投資人選擇加州、德州、亞利桑那州及佛羅里達州等四大州。來自加拿大的投資人達23%，墨西哥10%，英國9%，來自中、港、台的投資人也高達8%。所有海外投資人當中有55%以現金購買，所有投資人中亦有50%購買家庭住宅。

自2007 年至 May 2010 ，美國的平均房價已調整約 22%，有些都市衛星城市更調整高達約 40-50%！另一方面美元勢弱，外資自然搶灘投資！ 來自中、港、台的海外投資人已成為在美國投資房地產金額最高的第四名，且大多是以現金購買，加州更是重要的投資地區。海外大型投資集團或小型投資人都已開始進軍加州房地產，本地投資人也可考慮把握適當時機，創造財富！

喜歡投資房地產，手邊有現金閒錢的華裔投資朋友，不妨考慮購買銀行屋。經重新裝修美飾後可自住、出租，亦可再次上市出售，賺取10%-15%的利潤。重要的是在尋找銀行屋時，需找專業、熱忱有經驗的地產經紀協助您選擇地點好、屋況較佳的短售屋或銀行屋，在裝修美飾方面可以較為省錢，短期內賺取較高的利潤。數月前有位陳姓投資人以高於上市價約5 萬的54 萬現金，在二十多個出價買主中，搶下一棟位於東區屋況良好，市價60-63 萬，但上市價僅49.2萬的銀行屋。經簡單粉刷美飾後亦有機會以63 萬賣出，短期可賺入約6-7 萬，投資報酬率近 13%。

購買銀行屋須快、狠、準，且會有買到屋況不佳的相對風險，導致投入大筆裝修美飾費用，勞民傷財！所以即使是有經驗的投資者，建議您最好還是找一名有經驗，熟悉銀行屋的地產經紀協助投資，將可免去一些不必要的風險。如何在經濟不景氣還可逆勢操作賺錢，除用心努力外，還得有好的團隊、及經驗豐富的操盤舵手，方可成功。市場上銀行屋有限，地點好、屋況佳、又可以低價搶購的更是一屋難求！建議您一旦看中的銀行屋，應慎重考慮後盡快請地產經紀下 Offer。對購買銀行屋等類房地產投資有興趣，手邊又有現金的華裔投資朋友，歡迎隨時來電 626-869-6688與 Keller Williams Realty 專業地產經紀Jimmy Yuan袁立功聯絡或 Email 至VIPs@JimmyYuan.com 詢問詳情。

正想賣屋的華人朋友，建議可請您的地產經紀先做市場分析，再參考最近幾個月附近同類型已賣出的房價，了解市場行情，抓出適當定價後再上市。近兩年會發現一個普遍的問題，就是許多屋主多半無法相信自住愛屋價格已大不如前，因而會高估自住屋的市價，造成上市許久而無法賣出的情況！當然首要條件就是選擇一位有效率、服務好、可信任、人脈網絡強大、行銷經驗豐富的地產經紀，誠心負責的來協助您快速賣屋。

Jimmy Yuan 袁立功曾擔任東森美洲衛視副總裁、國際衛視副總裁，AM1600 中文電台總經理及AM1300 業務經理及主持人十多年，現任全職專業經紀於 Keller Williams Realty。十多年媒體高層主管職務，行銷經驗豐富，工作態度備受肯定，個人信用分數高達 837分 (350-850)，是全美信用最佳的 Top 1%。本持著專業、負責、熱情、誠懇的態度與精神，您若有任何購屋、賣屋，房貸或重貸問題都歡迎隨時致電 626-869-6688 洽詢，亦可上網 www.JimmyYuan.com可獲更多資訊。

環境雖不利，我們更努力；經濟不景氣，我們要爭氣！大家加油！

投資或自住購屋須知：

美國房貸利率創歷史新低，全國平均房價亦比 2007 年高點下跌 22%，某些衛星城市跌幅高達 40% - 50%，此時應是極佳時機，可慎重考慮投資洛杉磯房地產。

1. 現金購屋：省去貸款手續，低價搶好屋，快、狠、準！

2. 貸款購屋：分可查收入及不查收入。

凡須貸款，信用分數甚為重要，收入證明，銀行存款證明等資料須齊全，詳情請電話洽詢。

美國房地產自 1970 年起至 2008 年，平均年增值率約 5%，Inflation 通貨膨脹率平均每年約 2.5%-3%，若您將現金存在銀行，假設銀行利息為 1%，每年您的現金資產平均將損失約 1.5%-2%。若將現金放入股票市場，又得承受市場每天顛波震盪，還有股票下市的風險！房地產是惟一“進可攻，退可守”的投資方式！

有興趣購買在洛杉磯的廣播電台頻道，並經營中文節目〈國語、普通話〉的洛杉磯本地投資人或中、港、台媒體集團或財團，歡迎隨時與 Jimmy 聯絡，機會難得！請電郵 VIPs@JimmyYuan.com. Jimmy 會為投資人做一小時，一對一的、保密的投資說明與市場分析〈需先經過基本財力審核，並簽署保密協定，投資額需五百萬美元至兩千萬美元〉。

美國鳳凰商業城，全美最佳投資移民案之一：鳳凰商貿城，三百位五十萬投資移民配額，詳情請洽 Jimmy @ 626-869-6688 , or Email to JimmyYuan168@gmail.com。PhoenixMart. 凤凰商贸城- Century Commercial (中文簡介)

http://www.youtube.com/watch?v=4pPCsbPbRkk

http://www.youtube.com/watch?v=bhl4KDMo5r8

 若您對中國房地產明日之星 - 「福建平潭綜合實驗區」的房地產投資有興趣，請參考以下連結 - 是敝人實地考察的相片：

Ping Tan Project 平潭投資案: 詳情請洽 626-869-6688
https://plus.google.com/photos/109437672254125520412/albums/5722900010958831777

 

福建平潭海峡如意城：中國福建平潭綜合實驗區全面開啟！本持五個共同、四個一千等理念，二十年內成為另一個廈門！投資潛力無限！今天就打電話給 袁立功 Jimmy Yuan 626.869.6688 詢問投資與購屋詳情！ 請參考以下連結 Video!!

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您可曾想過，若您像某些聰明的香港或中國的朋友於 1980 年以十萬人民幣在深圳買一戶房屋，三十年後不只數十倍、百倍的成長！若您像某些把握良機的朋友於 1990 年左右以數十萬人民幣在上海浦東買一戶房屋，二十年後也是數十倍、百倍的成長！

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不要再閉目養神！不要再閉門造車！擦亮您的雙眼、擴大您的眼界，快加入我們的投資行列！今天就行動！ 電 626-869-6688 找 Jimmy Yuan 詢問詳情！

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2100全民開講 2012-03-15 探討「福建平潭綜合實驗區」pt. 2/7

http://www.youtube.com/watch?v=6hGMFQXQD5Y&feature=relmfu

2100全民開講 2012-03-15 探討「福建平潭綜合實驗區」pt. 3/7

http://www.youtube.com/watch?v=E9GOQlyjjS8&feature=relmfu

2100全民開講 2012-03-15  探討「福建平潭綜合實驗區」pt. 4/7

http://www.youtube.com/watch?v=JIo4NcvzbRM&feature=relmfu

若您對美國房地產投資有興趣，請參考以下連結，您將會對美國房地產有更深入的了解：http://jimmy.housingtrendsenewsletter.com/

許多喜歡打高爾夫投資人，想買位於高爾夫球場內的獨立屋，袁立功推薦位於 City of Corona 靠近 Freeway 15 及Freeway 91，風景幽靜，有門禁警衛的 “The Retreat” 高級社區。社區內有約十幾幢三、四千呎的上市獨立屋，在2005-2006年間都超過百萬，現開價僅約四、五十萬。其中有幾幢獨特造型，在12/2005曾以高達 170-300 萬美元賣出，現在上市價是令人驚喜的49.9-55萬美元。請點閱以下連結: http://www.youtube.com/jimmyyuan168

 

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Commercial Real Estate abandonment will peak in the next three years 拋棄商業不動產未來三年達高峰

記者陳慈暉洛杉磯報導 近期洛杉磯各城市的多處商場重建或裝修，房地產仲介人士透露，這個現象與商業不動產貸款到期案件未來三年將進入高峰期有關。由於許多業主未能從金融海嘯衝擊中突圍，選擇拋棄商業不動產，而新接手的業主或銀行重振旗鼓、吸引人潮，陸續開工重建或翻新商場。國際商業不動產協會會長許惠欽表示，近期銀行對未準時繳款的商業不動產發出的催繳通知信愈來愈多，但有更多商業不動產業主選擇拋棄物業，因為當初貸款是以商業不動產作抵押，拋棄物業完全不影響個人信用紀錄。 通常銀行對繳款不正常的商業不動產貸款案，會及早設法出售貸款借據（Note Selling）。至於遭貸款業主拋棄物業的案件，銀行則傾向由資產託管第三方進行拍賣（Trustee Sales），或進行法院拍賣。最後不得已才選擇委由物業管理公司代為營運、管理，因為許多遭業主拋棄的商場，無論公共設施或電梯早就不再維護、管理，通常都是棘手的糟糕狀態。 許惠欽說，目前由洛杉磯地區遭銀行拍賣的商業不動產，都有50%以上的降價，不過，由於欲購買拍賣的商業不動產，通常得與銀行或銀行委託的第三方有密切往來關係，同時，一般這類交易案件不易貸款，必須具備100%的投資現金。 許惠欽指出，目前投資洛杉磯地區拍賣商場者，以中國投資客最多，韓國、歐洲的投資資金也不少，許多案件都與個人投資移民案結合，有些投資買主則來自海外欲進軍南加市場的大型企業。 許惠欽強調，未來三年洛杉磯商業不動產的拍賣案將日增，雖然商業不動產的投資獲利較好，也是抗通膨的投資工具，不過，若商場的租賃、管理不到位，相對投資風險就變高。 此外，商場地點不佳，往往就無法匯聚人潮、買氣，無法帶來錢潮與前景。 許惠欽指出，目前投資商場有從東區向西回移的趨勢，投資標的地點最好離洛杉磯市中心車程不超過一小時，通常這些地區金融發達、工作機會多，才容易帶來人潮及購買力。

美國洛杉磯東區鑽石城市：鑽石吧 (Diamond Bar)、核桃市 (Walnut)、羅蘭岡 (Rowland Heights) )、Hacienda Heights、West Covina、Covina、Chino Hills、Chino、Corona、Rancho Cucamonga、Ontario...等最佳住宅環境及學區。精彩短片請點閱: http://www.YouTube.com/JimmyYuan168

Searched by Jimmy Yuan - Your Trusted Friend and PRO Realtor